Что делать, если нынешнее жилье буквально разваливается и пребывание в нем становится опасным? Нужно официально признать дом непригодным для жизни и получить новое жилье.
Аварийное и ветхое жилье – чем отличаются
Отметим, что и первый, и второй вид опасны и недопустимы для проживания.
- Аварийное жилье – износ составляет 70 и более процентов. Несущие конструкции здания (стены, фундамент, колонны и др.) сильно повреждены, и дальнейшее пребывание опасно для людей — есть риск обрушения.
- Ветхое жилье – износ не менее 70% в домах из кирпича и не меньше 65% – в деревянных зданиях. В помещениях нарушены противопожарные, технические и другие нормы (плесень, сыпется штукатурка и т.д.), но их основная конструкция не разрушается (стены не обваливаются, фундамент цел). Как правило, это постройки, которым более 70 лет.
Признать жилье непригодным может только специально созданная комиссия, в которую обычно входят специалисты коммунального хозяйства, отдела благоустройства, жилищной инспекции и другие. Оценивать жилье на пригодность будут после личного обращения гражданина.
Важно! Результат оценки выдается на руки всем жителям дома.
Алгоритм расселения собственников из ветхого и аварийного жилья
Пять важных шагов для признания дома аварийным и дальнейшего переселения:
Шаг 1. Обращение в органы в письменном виде (например, в жилищную инспекцию или администрацию) с требованием признать жилье непригодным.
Шаг 2. Назначение проверяющих, которые посмотрят условия проживания и сделают заключение о том, что жилье не соответствует стандартам и нормам.
Шаг 3. Подача заявления с документами в МФЦ или через портал Госуслуг (если зарегистрированы на сайте):
- документы на квартиру (копии);
- план помещения с техническим паспортом;
- заключение экспертов о непригодности жилья (из шага 2);
- жалобы, заявления и письма граждан о неудовлетворенности проживанием в доме. Если есть жители, которые заболели по причине опасных условий в доме, то документ об этом – большой плюс.
Шаг 4. Рассмотрение поданного заявления и проверка информации в течение 30 дней.
Шаг 5. Принятие решения комиссией и направление гражданам. Если отправляют почтой, то срок 5 дней.
Варианты решений, которые принимает комиссия: дом аварийный, но можно восстановить; требуется перепланировка и реконструкция; достаточно сделать ремонт; помещение отвечает установленным нормам и пригодно для жизни; здание нужно снести, восстановить невозможно.
Как только комиссия приняла решение о непригодности жилья, выносится еще одно – переселить жильцов из аварийного дома на время (пока ищут другие помещения). Далее издается распоряжение о расселении.
Какую компенсацию предоставляют при выселении из ветхого жилья
На что надеяться жильцам при признании дома непригодным для жизни:
- Предоставят равноценное помещение.
Допустимо при выселении собственника. Ему дают жилое помещение, аналогичное характеристикам прежнего – по площади, числу комнат.
- Предложат другое жилье в соответствии с договором найма.
Помещения, которые предоставляют по договору социального найма, должны быть из фонда социального пользования. Размер просчитывается на каждого человека в семье — в соответствии с нормами, действующими в конкретном субъекте на момент расселения.
Важно. Предоставляется жилье в той же области или районе, что и прежнее.
- Компенсируют стоимость жилья вместо предоставления нового.
Граждане имеют право получить денежную компенсацию взамен предлагаемого помещения. Она равна рыночной стоимости жилья + расходам на оформление документов + тратам на переезд.
Важный нюанс! Если вас, как собственника аварийного дома, не устроила выкупная цена (слишком низкая), то государственный орган может либо изменить ее, либо обратиться в суд. Суд назначит стоимость, которую вам выплатят. Если ее искусственно занизили (что нередко случается на практике), то обяжут выплатить положенную по закону.
Помните, если предложенное жилье взамен непригодного не соответствует нормам (отсутствуют коммуникации, находится в другом населенном пункте, меньше прежнего по размеру и т.д.), вы вправе потребовать другое. Случается, что власти дают дома, которые находятся в предаварийном состоянии, и спустя несколько лет также становятся непригодны для жизни.